A PLACE TO THINK, WORK & GROW
PREMIUM OFFICE
FIRST GUIDE 初めての方へ
01 / INTRODUCTION
PREMIUM OFFICEとは
PREMIUM OFFICEは、東京都心の駅近に展開するデザイナーズ・シェアオフィスです。立地の便利さ、個性ある内装デザイン、仕事を支える設備を備え、働く人数やスタイルに合わせて選べる空間を、リーズナブルな料金でご提供しています。目指しているのは、アイデアや気づきが生まれやすい「お洒落を超えたワークプレイス」です。
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「プレミアム」というブランド名ですが、高級・高額な料金帯のオフィスではありません。私たちが大切にしているのは、立地・デザイン・設備など、働く環境の質です。必要な空間や設備をシェアする仕組みと空間づくりの工夫によって、その質をリーズナブルな料金でご提供しています。
拠点には、オープンなコワーキングスペースと個室を併設したタイプと、入居者が利用する共用のシェアスペースと個室で構成されたタイプがあります。コワーキングスペースで仕事をする、自分専用の個室を拠点にするなど、利用目的に合わせた場所を選べます。共用スペースの構成や利用できる設備は、拠点によって異なります。
個室は、1名で使うコンパクトなお部屋から、10名近いチームで利用できる広めのお部屋まで、多様な広さをご用意しています。いずれも鍵付きの完全個室で、周囲と区切られた空間で仕事に集中できます。個人事業や少人数での起業、チームの活動拠点、企業のサテライトオフィスなど、人数と用途に合うお部屋をお選びいただけます。
内装も一律ではありません。木やレンガの質感を取り入れたブルックリンモダン、明るく落ち着いたハンプトン、パリのアパートメントをイメージしたスタイルなど、拠点ごとに異なるデザインを採用しています。そのうえで、アートや遊び心、ふと目に留まるしつらえを空間に織り込み、日々の小さな発見や会話が、新しいアイデアや気づきにつながる空間づくりを目指しています。見た目のお洒落さにとどまらず、心地よく過ごせることと、創造性を刺激すること。その両方を大切にしています。
ご契約の拠点・プランに応じたスペースを、24時間365日ご利用いただけます。早朝や深夜、土日・祝日も、自分やチームのスケジュールに合わせて働ける環境です。電気設備の年次点検などによる利用停止時間は除きます。お部屋の定員・空室状況、設備や利用範囲は、各拠点・プランの案内をご確認ください。
02 / OUR CONCEPT
Type-Rとは
03 / COST & VALUE
コストの考え方
坪単価だけでなく、仕事を始めてからの総額で考える。
必要な設備を、シェアする。
会議室など、常時占有しなくてもよい場所を共用に。専用の部屋にすべてを揃える必要がなく、使う空間を効率よく持てます。
始めるための負担を、軽く。
家具などが整ったオフィスなら、準備の時間や初期費用を抑えやすくなります。家具の有無やセットアップ条件は拠点・プランで異なります。
空間づくりの経験を、価格に。
既存ビルを活かすリノベーションと、工事・家具選びのノウハウ。機能、デザイン、コストのバランスを考えた空間づくりを行っています。
COST ADVANTAGE
専有するもの。
シェアできるもの。
初期費用とランニングコストを、
オフィス全体で考える。
シェア型セットアップオフィスと費用について
シェアオフィスは一般的な坪単価だけで比較すると高めに感じますが、会議室等の常時使用しない設備をシェアすることで、実質的なトータルコストは実は大幅に安い、ということが大きなメリットです。
また、必要なオフィス家具も予めセットアップされている(一部の施設、プランでは入居者様の選択制)ため、スピーディかつローコストでビジネスをスタートでき、またランニングコストも安いというダブルメリットがあります。
こうした、ビジネスを短期間で容易にスタートできる物件は「ターンキー物件」とも呼ばれますが、個人や士業だけでなく、急成長を目指すベンチャー企業やスタートアップ企業にもマッチするオフィス形態です。
また麹町のような10坪前後の広めの個室プランでは、専用会議室が不要なため、内装工事コストが安いだけでなく、柔軟なデスクレイアウトが可能です。
リーズナブルな空間づくりを支えるノウハウ
PREMIUM OFFICEシリーズは、新築のオフィスビルではなく、中古ビルのフロアをリノベーションしていますが、その際に、コンストラクションマネジメントのノウハウの蓄積や、5000棟を超えるビル開発や改修・管理等に携わったスタッフの工事ノウハウや長年の業界ネットワーク等で、リノベーション工事の費用も適切にコントロールし、お洒落なレトロモダンスタイルの空間創りにこれらを生かしているからです。
また、インテリア家具のセレクトや仕入れのために「古物商」の許認可も保有しており、お洒落でレアな一品もの等も駆使したオリジナリティのあるクリエイティブな空間を、コスパ良く創出しています。
また、こうした空間創りのノウハウで「CUSTOM BUILD」というサービスもご提供しています。
機能、デザイン、コスト、この3つのバランスを全て程よく調和させつつ、遵法性を確保するノウハウが必要です。
CUSTOM BUILDのご紹介
コンストラクションマネジメントとは、開発企画から施工までの全体を統括する、いわばオーケストラの指揮者のような役割が求められます。
コンストラクションマネジメントの実績
オフィスをはじめとしたリノベーション等の実績をご覧いただけます。
建築部門スタッフには5000棟を超えるビルの企画、設計、工事に携わった経験があります。
運営会社「プロパティー・パートナーズ㈱」はオフィス作りやオフィス探しも事業範囲とする不動産会社です。退去時にも、ご遠慮なくご相談下さい。
CUSTOM BUILD FOR NEXTSTEP04 / REASONS TO CHOOSE
選ばれる理由
毎日の使い心地から、事業の変化への対応まで。
FLEXIBILITY
事業の変化に、柔軟に。
短期の利用やサテライト拠点など、必要な時期に必要な場所を。利用開始や契約期間の条件も、オフィス選びの大切なポイントです。
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時代が求めるオフィスニーズにマッチ
コロナ禍を経てオフィスのへのニーズも変わりつつある中で、レンタルオフィスやシェアオフィス等のオフィスは「フレキシブル・オフィス」と呼ばれ再び注目を集めています。
また、IT業界で使われている「アジャイル開発」になぞらえて、「アジャイルオフィス」とも呼ばれ始めました。
つまり、「柔軟さと機敏さ」を兼ね備えたオフィスが求められているということです。
お申し込みから早ければ5営業日で利用を開始できます。原則12か月契約ですが、短期契約もご相談いただけます。解約通知の時期やキャンペーン、麹町の契約条件によって扱いが異なるため、詳しくは公式FAQと各拠点の契約条件をご確認ください。
FAQのページへ
SMALL OFFICE
少人数でも、整ったオフィスを。
家具や共用設備を備えた、少人数向けのワークスペース。大きなオフィスを構えずに、仕事を始める環境を整えられます。
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少人数向けセットアップオフィス
近年、直ちにビジネスをスタートできる「セットアップオフィス」のような「ターンキー型オフィス」が人気を読んでいますが、もともと、ターンキー物件であったレンタルオフィスはスモールオフィス向けが一般的です。
レンタルオフィス等より広めのオフィスでターンキー物件として開発供給されるようになったのが「セットアップオフィス」ですが、用語的な違いは、契約形態が施設利用権か不動産賃借権かの違いで使い分けられているのが一般的※で、内装形態だけでみれば、シェア部分があるかどうかを別にすれば、双方に差はありません。
近年、「セットアップオフィス」を目にする機会が増えており、そこから探し始めた方で「規模が大きすぎて見つからない」という方には、レンタルオフィスがマッチします。
※「PREMIUMOFFICE 麹町」のみは契約内容も不動産の賃貸契約であり、「シェア型セットアップオフィス」とも呼べる物件です。
セットアップオフィスとは
LOCATION
都心の駅近を、仕事の拠点に。
通勤や来客に便利な都心の立地。浜松町・神田・秋葉原・五反田・麹町から、働き方に合う場所を選べます。
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最寄り駅から徒歩5分以内
浜松町、神田、秋葉原、麹町、五反田…
どのPREMIUM OFFICEも「東京」主要都市エリアの最寄駅から徒歩5分以内の「駅近」立地です。
また、浜松町のように、新幹線にも空港にもアクセスしやすい拠点もあり、東京以外の地方都市の企業様のサテライトオフィスとしても便利な立地です。
さらに最近では「タッチダウンオフィス」や「ABW(Activity Based Working)」といった形態の導入なども注目されており、これらの外部拠点構築には「都市型サテライトオフィス」の導入が早道です。
本社以外の仕事場やサテライト拠点としてもご検討いただけます。複数名での交代利用などの条件は、拠点やプランによって異なります。
交通アクセス・ロケーション
CREATIVE SPACE
発想を促す空間づくり。
おしゃれさに、アートや遊び心を重ねる「インタレスト」という考え方。五反田のレストエリアでは、複数のテーマを組み合わせるCIXを取り入れています。
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おしゃれなオフィスが珍しくない時代に必要なことは
各オフィス内のコワーキングスペースや共用会議室、フリーエリア等のインテリアデザインは、リラックスしやすいカフェのような、ブルックリンモダン、インダストリアルモダン、パリのアパルトマン、高級ビーチリゾートのハンプトン等、昭和の時代のオフィスっぽさとは異なるデザインコンセプトで、クリエイティブなアイデアが沸きやすいワークスペースを追求しました。
しかし、お洒落なオフィスが珍しくなくなった令和の時代、真にビジネスに必要なアイデアが生れるためには、もっと五感を超えて感性を刺激する「アート思考」的な空間が必要ではないでしょうか?それが「インタレスト」という「PREMIUM OFFICE」の新しいデザインコンセプトです。
アイデアが生れやすいレストエリア
(プレミアムオフィス五反田の事例)
プレミアムオフィス五反田のインタレストなレストエリア。
レストエリアを「アート思考」をテーマに、独自手法「CIX(クリエイティブインテリアミックス)※」によりコーディネートしました。
ビジネスにつながるヒラメキを誘発するテーマ設定を複数ミックスした独自のインテリアコーディネート空間です。
※CIX(クリエイティブ・インテリアミックス)~弊社が考えた新たな独自の造語です。
五反田のレストエリア
WORK CHAIR
長く座るから、椅子にもこだわる。
見た目だけでなく、実際の座り心地や使いやすさを確かめて選ぶワークチェア。毎日の仕事を支える家具にも目を向けています。
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おしゃれなデザインだけではない機能美を追求
オフィスで大事なものは、やはり何時間も座るワークチェアの座り心地です。
おしゃれなデザイン、というだけでなく、スタッフが実際にすわって仕事してみて、使いやすいデスクに、疲れにくくて座り心地の良いワークチェアを厳選しています。
また、コワーキングスペースやフリースペースには、ゆったりとくつろげるソファーもおいてあります。
(各拠点、個室によって置いてあるチェアやソファは異なります。)
OFFICE CHAIR GALLERY
DESK & ROOM
集中できる個室と、余裕あるデスク。
資料を広げたり、作業を切り替えたり。仕事に必要なスペースを考えたデスクと、集中して過ごせる個室をご用意しています。
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集中作業しやすい個室に余裕あるデスクを設置
個室は邪魔が入らず、作業に集中できるのもメリットですが、クリエイティブワークにもう一つ必要なのは、余裕あるデスクです。
レンタルオフィスの個室として、多様な使い方ができるように、必要十分な広さと幅を考えて設置しています。
(各拠点、個室によってデスクは異なります。)
PREMIUMOFFICE 五反田の事例
YOUR OWN RHYTHM
早朝も深夜も、自分のリズムで。
無人受付で24時間365日利用できる環境。時間の使い方に自由があることも、PREMIUM OFFICEの特徴です。電気年次点検時間は除きます。
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無人受付システムだから…
PREMIUM OFFICEシリーズの施設は全て、無人受付システムで、土日祝日も平日も、365日24時間※、いつでもご利用可能です。
(※年に一度の電気年次点検時間のみ除きます。)
また、防犯カメラやセコム提携防犯システム、各個室はICカードによるドアロックシステム等のセキュリティ対策も充実。
その他、館内無線Wifi、個室内有線LAN、共用の会議室(大型モニター有)、ネットワーク複合機、郵便ポスト、宅配ボックス、オフィスグリコ、ウォーターサーバーといったオフィスに必要な機能は不足なくご用意。
もちろん、各施設とも、法人登記が可能。
また、無人受付だからこそ入居者様のランニングコストも安くできます。
CHOICE
人数や使い方に合う場所を選ぶ。
コワーキング併設の拠点から、個室を中心とした拠点まで。人数、立地、空間の好みに合わせて選べます。
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5拠点それぞれが個性的で多様な施設だから…
大規模に拠点数を展開するシェアオフィス、レンタルオフィスでは、均一の設備、サービスで統一されているケースが珍しくありませんが、「PREMIUM OFFICE」シリーズの各施設は、5つの拠点のそれぞれが、異なるインテリアデザインや、プラン内容に異なる部分があります。
コワーキングスペースの併設型が「浜松町」「神田」「秋葉原」の3拠点、シェア型セットアップレンタルオフィスとしての個室プランのみで構成されているのが「麹町」と「五反田」の2拠点です。
各拠点の個室プランをトータルにみると、1名用~8名以上対応できる部屋まで、多様なプランがありますので、立地で選ぶだけでなく、好みのインテリアデザインや、人数で選ぶといったことも可能です。
会員向けビジネスサポートについて
一般的オフィスにはない会員(入居者)限定サービス
一般的な賃貸オフィスでは、オフィスのフロア=場所をお貸しするだけで、特に付帯したビジネスサポートサービスがある訳ではありません。
一方、シェアオフィス、レンタルオフィス、といったカテゴリのオフィスには、いくつかのビジネスサポートサービスがあることが一般的です。
PREMIUM OFFICEシリーズの会員様向けには、下記のようなサービスをご利用いただけます。
・創業支援サービス
・ビジネスアライアンスサービス
・事業拡大に向けた退去時の新たなオフィス探し等
設備・家具・サービス・契約条件は拠点やプランによって異なります。写真と現況が異なる場合は現況を優先します。
