SOHOとは？不動産におけるSOHO物件の実態
SOHOとは本来、Small Office（スモールオフィス） と Home Office（ホームオフィス） を合わせた言葉で、働き方や業態を指します。
しかし日本の不動産において「SOHO」と言う場合、「SOHO物件」＝マンションの一室を事務所利用できる賃貸物件 を指すことが多いのが実情です。
一見すると「住まいも兼ねられる」「おしゃれで手軽に始められる」といったメリットがありますが、実際には契約や利用に関していくつか注意点があります。
SOHO物件の特徴と注意点
契約内容で利用範囲が決まる
マンションの一室を事務所利用できる物件は、不動産広告などで「SOHO可」と表記されることがあります。
ただし実際には、正確には 「SOHO相談可」 とすべき物件がほとんどです。利用条件は管理規約やオーナー判断により決まるため、契約前に必ず確認が必要です。管理規約や建物ルールの制約
不特定多数の来客を禁止するケースや、深夜利用が制限される場合もあります。登記やポスト利用の制限
法人登記や法人名掲示が許可されない物件もあり、信用面で不利になることがあります。不特定多数の来客は制限されやすい
士業やコンサルティングなど、顧客対応が必須の業種には不向きな場合があります。
つまりSOHO物件は、利用条件を満たせば便利ですが、自由度が高いわけではない 点に注意が必要です。
「SOHO相談可」と「事務所可」の違い
SOHO相談可
主にマンションや住居系物件で使われる表現。
「住居兼事務所利用を相談できる」という意味で、管理規約やオーナー判断によって条件が決まります。多くの場合、静かに使う前提（来客が少ない、住居兼利用など）であれば認められるケースが多いです。事務所可
最初から事務所利用を想定している物件に使われる表現。
法人登記やポスト掲示が可能で、社員や来客の出入りを前提にしています。
住居設備ではなく、完全に仕事用に設計されています。
まとめると、「SOHO可（実際はSOHO相談可が殆ど）」＝住居ベースの条件付き利用、「事務所可」＝業務利用を前提にした安心感がある物件 という違いです。
お客様対応が大切な業種に向いているオフィス形態とは
士業やコンサルティング業、デザイン・制作業など顧客対応が重要な業種では、マンションの一室よりも事務所仕様のオフィス が望ましい場合があります。
エントランスや受付、会議室が整っているかどうかは、来客時の「信用」に直結します。
小規模オフィス（事務所仕様）の特徴
デザイン性は限られることがある
一般的な事務所仕様のオフィスは、シンプルな造りが多く、インテリア性を重視する場合は選択肢が限られます。
いわゆる、デザイナーズオフィス、と呼べる事務所物件はデザイナーズマンションが珍しくなくなったのに対して、まだまだ希少です。最低契約面積が大きめ
小規模といっても、実際にはSOHO物件より広めの物件が多く、社員数が5名～10名未満の規模に適した物件が少ない傾向にあります。初期費用が高額になりやすい
保証金・敷金が数か月分必要なケースが多く、事業開始時の負担が大きくなりがちです。住居機能はない
24時間利用できる物件もありますが、寝室やバスルームなどは備えていないため、あくまで仕事専用の空間です。
レンタルオフィス・シェアオフィス・セットアップオフィスという選択肢
Soho物件や一般的な小規模オフィスの弱点を補うものとして注目されているのが、レンタルオフィス／シェアオフィス／セットアップオフィス です。
レンタルオフィス
家具やネット環境が整った個室を利用でき、初期投資を抑えられる。シェアオフィス
複数の企業や個人が共用スペースを使うことで、コストを下げながら利便性を高められる。セットアップオフィス
会議室・内装・ワークデスクやワークチェア等のインフラまで揃った状態で利用可能。スピーディに事業を始めたい人に最適。
これらはSohoに比べて「法人としての信用」「来客対応のしやすさ」「実質的な広さ」で優れており、特に四ツ谷・麹町・半蔵門・千代田区のような都心エリアでは有効な選択肢です。
初めてSOHO物件探しをする方だけでなく、現在、SOHO物件を利用中で、ステップアップしたい方にもおススメです。
レンタルオフィス・セットアップオフィスの特徴
必要な面積だけ専有できる
自社専用の個室を持ちながら、受付・会議室・給湯・トイレなどは共用で利用。効率的な契約が可能です。法人登記・ポスト掲示に対応
登記住所を安心して利用でき、法人名の掲示も可能なため、信用を確保できます。来客対応に適している
共用の受付や会議室を備えており、お客様を迎える環境が整っています。デザイン性に配慮した物件が増えている
シンプルな事務所ビルとは異なり、スタイリッシュなデザイン空間が増えており、来客時に好印象を与えられます。コストを抑えやすい
専有部分を最小限にしつつ共用部を使うことで、立地の割に費用を抑えられるケースがあります。
エリア別の特徴（四ツ谷・麹町・半蔵門・千代田区）
四ツ谷・麹町・半蔵門・千代田区は、ビジネスと文化の両面で魅力的なエリアです。
四ツ谷
交通利便性が高く、新宿や市ヶ谷にも近い。学生や若手の起業家が拠点を構えるケースも多く、スタートアップに適した立地です。麹町
落ち着いたオフィス街で、大手企業やメディア関連企業も集積。駅近でアクセスがよく、小規模ながら信用を重視する事業者に好まれます。半蔵門
皇居に隣接し、官公庁や大手企業が近いエリア。士業やコンサルティングなど、信頼感を重視する業種に適しています。千代田区全体
丸の内・大手町・永田町を含み、東京の中枢を担うビジネスエリア。小規模オフィスやシェアオフィスの需要が高く、多様な業態が集まっています。
▶千代田区で小規模オフィスを探すなら
こういう人は Premium Office 麹町 がおすすめ
四ツ谷・麹町・半蔵門・千代田区で小規模オフィスを探している方の中でも、特に以下のようなニーズを持つ方には Premium Office 麹町 が適しています。
お客様対応が大切な業種の方
法人登記や法人名掲示をしっかり行いたい方
必要な専有面積は最小限に、共用部を活用したい方
オシャレで整った環境を求める方
Premium Office 麹町は、リゾートホテルを思わせるハンプトンスタイルのデザイナーズオフィスです。
来客に好印象を与えるだけでなく、働く人にとっても快適に過ごせる空間デザインが整っています。オフィス環境に配慮したい方
Premium Office 麹町には、この規模のオフィス物件では珍しく男女別トイレが設置されています。
小規模オフィスでは共用トイレが一つだけというケースも多いため、安心して利用できる環境です。
Premium Office 麹町は、シェア型レンタルオフィス・シェア型セットアップオフィスの特徴を備えつつ、利用者にとって快適な環境が整ったオフィスです。
SOHOマンションや事務所からお探しの前に
四ツ谷・麹町・半蔵門・千代田区で小規模オフィスを探す際、まず目に入るのは「Soho可」と表記されたマンション物件です。
しかし実際には、正確には「Soho相談可」とすべき物件が殆どであり、利用条件が限られるケースが少なくありません。
一方で事務所仕様の小規模オフィスは安心感があるものの、費用やデザイン性の面で制約が残ります。
また、このエリアで5名～10名程度に適したリーズナブルな事務所物件は希少です。
そこで、これらの中間にあるのが、シェア型レンタルオフィス・シェア型セットアップオフィスの、「Premiumoffice 麹町」です。
来客対応・信用・コスト効率を両立しながら、都心立地で柔軟に働ける選択肢です。
Premium Office 麹町はシェア型レンタル＆シェア型セットアップオフィス
Premium Office 麹町は、SOHOの弱点を解決する シェア型レンタルオフィス／シェア型セットアップオフィス です。
必要な機能に絞ったシェアスペース
無駄なラウンジや雑居的なコワーキングではなく、実務に直結する設備に限定。
レセプション（受付）：来客を安心して迎えられる顔となる空間
会議室：打合せやプレゼンに利用可能
小規模オフィスでは希少な「男女別トイレ」
さらに大きな差別化ポイントは、この規模のオフィスで男女別トイレを完備していることです。
マンションタイプのSohoや多くのスモールオフィスでは共用トイレが一般的。
Premium Office 麹町は女性客や女子社員にも、快適性と安心感を提供します。
この規模で男女別トイレを完備。来客対応にも法人利用にも安心をプラスします。
▶トイレひとつでオフィスの印象は大きく変わります。Premium Office 麹町は「小さいけれど格の高いオフィス」を実現しています。
利用イメージ
士業：受付で顧客を迎え、会議室で落ち着いた面談が可能
スタートアップ：小さな専有室を拠点に、複数人での打合せは共用会議室で対応
サテライトオフィス：専有スペースで作業し、来客時だけ共用部を利用
SOHOからのステップアップ：今SOHO物件を利用中の方がステップアップ
▶業種を問わず「必要なときに必要なだけ広い空間」を確保できるのがPremium Office 麹町の強みです。
Premiumなのにリーズナブル
「Premium」という名前から高額に思われがちですが、実際はSOHO相場と同等か、それ以下。
専有と共用を組み合わせることで、小さな契約で大きなオフィスを持つ という、他にはないコストパフォーマンスを実現しています。
▶四ツ谷・麹町・千代田区で“本当に使えるSOHO代替物件”を探す方に、Premium Office 麹町はおススメの物件です。
まとめ
SOHO（SOHO可の賃貸マンション）はおしゃれで人気がありますが、
エリアによっては賃料が高い
不特定多数の接客に不向き
オフィスとして使える面積が狭い
表札出しや法人登記などに制約がある物件もある
といった課題もあります。
一方、小規模な事務所物件はイニシャルコストが高かったり、都心のようなエリアでは、物件数が限られて探しづらい傾向にあります。
Premium Office 麹町 なら、
シェア型レンタル／セットアップオフィスの利便性
麹町ブランドの住所
男女別トイレを含む必要十分な共用設備
Premiumなのにリーズナブルな賃料
これらを兼ね備え、四ツ谷・麹町・千代田区でSOHOマンションを探す方に最適なスモールオフィス を提供します。
▶詳細は公式サイトの物件ページをご覧ください。
